По сравнению с февралем, средние цены в гривне в марте снизились на 2,4% и составили 13 763 грн/кв.м ±2,5%. Коррекция цен по классам недвижимости составила: эконом-класс – увеличение на 0,4% до 10 093 грн/кв.м; бизнес-класс – снижение на 0,5% до 14 583 грн./кв.м; премиум-класс – снижение на 2,4% до 23 293 грн./кв.м.
Таким образом, с начала года ценовая коррекция в гривневом эквиваленте по классам недвижимости составила: эконом-класс – увеличение на 0,2%; бизнес-класс – снижение на 0,3%; премиум-класс – снижение на 3,8%.
Динамика стоимости жилья с февраля по март 2010 г.:
Класс |
Период |
однокомнатные квартиры |
двухкомнатные квартиры |
трехкомнатные квартиры |
ч-х и более комнатные квартиры |
||||
ср. цена грн./кв.м |
изм., % |
ср. цена грн./кв.м |
изм., % |
ср. цена грн./кв.м |
изм., % |
ср. цена грн./кв.м |
изм., % |
||
Эконом |
фев.10 |
10409 |
|
10046 |
|
9441 |
|
10520 |
|
|
мар.10 |
10312 |
-0,9 |
10160 |
1,1 |
9486 |
0,5 |
10674 |
1,5 |
Бизнес |
фев.10 |
14887 |
|
14633 |
|
14891 |
|
13877 |
|
|
мар.10 |
14876 |
-0,1 |
14694 |
0,4 |
14699 |
-1,3 |
13642 |
-1,7 |
Примиум |
фев.10 |
23485 |
|
24329 |
|
23835 |
|
23851 |
|
|
мар.10 |
23052 |
-1,8 |
23811 |
-2,1 |
23383 |
-1,9 |
22897 |
-4,0 |
Общая ситуация на первичном рынке жилья
В структуре предложений преобладают объекты эконом-класса - 51%, бизнес-класса - 31%, премиум-класса - 18%. С начала года на 3% увеличилась доля объектов эконом-класса, а доля объектов бизнес-класса уменьшилась на 1%.
В феврале были восстановлены или начаты продажи квартир в 6 объектах: 4 эконом-класса, 2 - бизнес-класса. В 8 объектах приостановили или прекратили продажи: 3 эконом-класса, 4 – бизнес-класса, 1 - премиум-класса.
С начала года были восстановлены продажи в 18 объектах на начальных этапах строительства и в объектах, на которых были восстановлены строительные работы. Среди них: 12 объектов эконом-класса, в 4-х объектах бизнес-класса, 2-х – премиум-класса.
Увеличена стоимость квартир в 13 объектах эконом-класса на 100-2000 грн./кв.м., в 3-х объектах бизнес-класса на 400-1400 грн./кв.м.
Снижена стоимость в двух объектах бизнес-класса на 1080-2300 грн./кв.м.
Количество предложений квартир в базе данных ИАП «Столичная Недвижимость» в марте 2010 года на первичном рынке жилья Киева увеличилось на 2,3% относительно февраля и составило 979 квартир, по классам: эконом +7,8%, бизнес -1,8%, премиум -4,7%.
Возобновлены или начаты продажи 64 квартир эконом-класса со средней стоимостью 9198 грн./кв.м что ниже средневзвешенной февраля на 8,5%; 24 квартиры бизнес-класса, со средней стоимостью 12378 грн./кв.м -15,6%.
В марте были сняты с продажи: 28 квартир эконом-класса со средней стоимостью 9900 грн/кв.м, что ниже средневзвешенной февраля на 1,5%; 30 квартир бизнес-класса со средней стоимостью 14062 грн/кв.м, что ниже средневзвешенной цены в феврале на 4,1%, 9 квартир премиум-класса со средней стоимостью 33388 грн/кв.м – 39,8%.
По классам первичной недвижимости
Эконом-класс
Проанализировано 66 объектов (495 квартир, площадью от 39 до 240 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с февралем 2010 г., средневзвешенная цена предложения кв. м жилья эконом-класса увеличилась на 0,4% (на 45 грн.) и составила – 10093 грн./кв.м (или 1274 у.е./кв.м).
однокомнатные квартиры – снижение на 0,9% (на 97 грн.) до 10312 грн.,
двухкомнатные квартиры – увеличение на 1,1% (на 114 грн.) до 10160 грн.,
трехкомнатные квартиры – увеличение на 0,5% (на 45 грн.) до 9486 грн.,
ч-х и более комнатные квартиры – увеличение на 1,5% (на 154 грн.) до 10674 грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 40 объектов (321 квартира, площадью от 40 до 312 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с февралем, средневзвешенная цена предложения кв. м жилья бизнес-класса уменьшилась на 0,5% (на 79 грн.) и составила – 14583 грн./кв.м (или 1840 у.е./кв.м):
однокомнатные квартиры – снижение на 0,1% (на 11 грн.) до 14 876 грн.,
двухкомнатные квартиры – увеличение на 0,4% (на 61 грн.) до 14 694 грн.,
трехкомнатные квартиры – снижение на 1,3% (на 192 грн.) до 14 699 грн.,
ч-х и более комнатные квартиры – снижение на 1,7% (на 235 грн.) до 13 642 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 23 объекта (163 квартиры, площадь от 45 до 306 кв. м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с февралем, средневзвешенная цена предложения кв. м жилья премиум-класса уменьшилась на 2,4% (на 584 грн.) и составила – 23293 грн./кв.м (или 2939 у.е./кв.м):
однокомнатные квартиры – снижение на 1,8% (на 433 грн.) до 23 052 грн.,
двухкомнатные квартиры – снижение на 2,1% (на 518 грн.) до 23 811 грн.,
трехкомнатные квартиры – снижение на 1,9% (на 452 грн.) до 23 383 грн.,
ч-х и более комнатные квартиры – снижение на 4% (на 954 грн.) до 22 897 грн.
Сводная таблица по классам первичной недвижимости, март 2010г.
Класс/Зона |
К-во комнат |
К-во жк |
К-во квартир, ед. |
Площадь, кв. м |
Ср. цена квартир |
Средняя цена |
||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
мин. |
ср. |
макс. |
грн. |
$ |
грн/кв.м |
$/кв. |
||||
В целом по Киеву |
129 |
979 |
39 |
97 |
312 |
1 390 877 |
175 823 |
13 763 |
1 737 |
|
Эконом-класс |
66 |
495 |
39 |
87 |
240 |
885 231 |
111 686 |
10 093 |
1 274 |
|
4 зона |
1 |
39 |
122 |
39 |
52 |
75 |
535 531 |
67 575 |
10 312 |
1 301 |
|
2 |
47 |
171 |
51 |
79 |
127 |
804 013 |
101 453 |
10 160 |
1 282 |
|
3 |
52 |
131 |
58 |
105 |
154 |
993 695 |
125 330 |
9 486 |
1 197 |
|
4+ |
25 |
71 |
79 |
138 |
240 |
1 481 612 |
186 954 |
10 674 |
1 347 |
Бизнес-класс |
40 |
321 |
40 |
103 |
312 |
1 485 502 |
187 445 |
14 583 |
1 840 |
|
3,4 зона |
1 |
29 |
73 |
40 |
58 |
80 |
857 373 |
108 186 |
14 876 |
1 877 |
|
2 |
36 |
117 |
50 |
88 |
115 |
1 305 043 |
164 674 |
14 694 |
1 854 |
|
3 |
33 |
84 |
89 |
120 |
186 |
1 761 063 |
222 216 |
14 699 |
1 855 |
|
4+ |
23 |
47 |
120 |
178 |
312 |
2 417 842 |
305 091 |
13 642 |
1 721 |
Премиум-класс |
23 |
163 |
45 |
117 |
306 |
2 740 077 |
347 709 |
23 293 |
2 939 |
|
2,3 зона |
1 |
14 |
31 |
45 |
62 |
94 |
1 433 006 |
180 821 |
23 052 |
2 909 |
|
2 |
17 |
34 |
68 |
94 |
203 |
2 243 010 |
283 030 |
23 811 |
3 004 |
|
3 |
20 |
59 |
82 |
126 |
245 |
2 956 479 |
378 465 |
23 383 |
2 951 |
|
4+ |
14 |
39 |
124 |
169 |
306 |
3 884 996 |
490 220 |
22 897 |
2 889 |
Мониторинг рынка первичной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь только нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
Количество проанализированных объектов: 129
Количество компаний операторов: 60
Ввод в эксплуатацию: введенные – 4кв.11г..
- 1309 просмотров