Зарегистрироваться /

В марте средняя стоимость жилья на первичном рынке Киева снизилась на 2,4%

По сравнению с февралем, средние цены в гривне в марте снизились на 2,4% и составили 13 763 грн/кв.м ±2,5%. Коррекция цен по классам недвижимости составила: эконом-класс – увеличение на 0,4% до 10 093 грн/кв.м; бизнес-класс – снижение на 0,5% до 14 583 грн./кв.м; премиум-класс – снижение на 2,4% до 23 293 грн./кв.м.

Таким образом, с начала года ценовая коррекция в гривневом эквиваленте по классам недвижимости составила: эконом-класс – увеличение на 0,2%; бизнес-класс – снижение на 0,3%; премиум-класс – снижение на 3,8%.

Динамика стоимости жилья с февраля по март 2010 г.:

Класс

Период

однокомнатные квартиры

двухкомнатные квартиры

трехкомнатные квартиры

ч-х и более комнатные  квартиры

ср. цена грн./кв.м

изм., %

ср. цена грн./кв.м

изм., %

ср. цена грн./кв.м

изм., %

ср. цена грн./кв.м

изм., %

Эконом

фев.10

10409

 

10046

 

9441

 

10520

 

 

мар.10

10312

 -0,9

10160

 1,1

9486

 0,5

10674

 1,5

Бизнес

фев.10

14887

 

14633

 

14891

 

13877

 

 

мар.10

14876

 -0,1

14694

 0,4

14699

 -1,3

13642

 -1,7

Примиум

фев.10

23485

 

24329

 

23835

 

23851

 

 

мар.10

23052

 -1,8

23811

 -2,1

23383

 -1,9

22897

 -4,0

Общая ситуация на первичном рынке жилья

В структуре предложений преобладают объекты эконом-класса - 51%, бизнес-класса - 31%, премиум-класса - 18%. С начала года на 3% увеличилась доля объектов эконом-класса, а доля объектов бизнес-класса уменьшилась на 1%.

В феврале были восстановлены или начаты продажи квартир в 6 объектах: 4 эконом-класса, 2 - бизнес-класса. В 8 объектах приостановили или прекратили продажи: 3 эконом-класса, 4 – бизнес-класса, 1 - премиум-класса.

С начала года были восстановлены продажи в 18 объектах на начальных этапах строительства и в объектах, на которых были восстановлены строительные работы. Среди них: 12 объектов эконом-класса, в 4-х объектах бизнес-класса, 2-х – премиум-класса.

Увеличена стоимость квартир в 13 объектах эконом-класса на 100-2000 грн./кв.м., в 3-х объектах бизнес-класса на 400-1400 грн./кв.м.

Снижена стоимость в двух объектах бизнес-класса на 1080-2300  грн./кв.м.

Количество предложений квартир в базе данных ИАП «Столичная Недвижимость» в марте 2010 года на первичном рынке жилья Киева увеличилось на 2,3% относительно февраля и составило 979 квартир, по классам:  эконом +7,8%, бизнес -1,8%, премиум -4,7%.

Возобновлены или начаты продажи 64 квартир эконом-класса со средней стоимостью 9198 грн./кв.м что ниже средневзвешенной февраля на 8,5%; 24 квартиры бизнес-класса, со средней стоимостью 12378 грн./кв.м -15,6%.

В марте были сняты с продажи: 28 квартир эконом-класса со средней стоимостью 9900 грн/кв.м, что ниже средневзвешенной февраля на 1,5%; 30 квартир бизнес-класса со средней стоимостью 14062 грн/кв.м, что ниже средневзвешенной цены в феврале на 4,1%, 9 квартир премиум-класса со средней стоимостью 33388 грн/кв.м – 39,8%.

По классам первичной недвижимости

Эконом-класс

Проанализировано 66 объектов (495 квартир, площадью от 39 до 240 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с февралем 2010 г., средневзвешенная цена предложения кв. м жилья эконом-класса увеличилась на 0,4% (на 45 грн.) и составила – 10093 грн./кв.м (или 1274 у.е./кв.м).

однокомнатные квартиры – снижение на 0,9% (на 97 грн.) до 10312 грн.,

двухкомнатные квартиры – увеличение на 1,1% (на 114 грн.) до 10160 грн.,

трехкомнатные квартиры – увеличение на 0,5% (на 45 грн.) до 9486 грн.,

ч-х и более комнатные квартиры – увеличение на 1,5% (на 154 грн.) до 10674 грн.

Бизнес-класс

Проанализировано 40 объектов (321 квартира, площадью от 40 до 312 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с февралем, средневзвешенная цена предложения кв. м жилья бизнес-класса уменьшилась на 0,5% (на 79 грн.) и составила – 14583 грн./кв.м (или 1840 у.е./кв.м):

однокомнатные квартиры – снижение на 0,1% (на 11 грн.) до 14 876 грн.,

двухкомнатные квартиры – увеличение на 0,4% (на 61 грн.) до 14 694 грн.,

трехкомнатные квартиры – снижение на 1,3% (на 192 грн.) до 14 699 грн.,

ч-х и более комнатные квартиры – снижение на 1,7% (на 235 грн.) до 13 642 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 23 объекта (163 квартиры, площадь от 45 до 306 кв. м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с февралем, средневзвешенная цена предложения кв. м жилья премиум-класса уменьшилась на 2,4% (на 584 грн.) и составила – 23293 грн./кв.м (или 2939 у.е./кв.м):

однокомнатные квартиры – снижение на 1,8% (на 433 грн.) до 23 052 грн.,

двухкомнатные квартиры – снижение на 2,1% (на 518 грн.) до 23 811 грн.,

трехкомнатные квартиры – снижение на 1,9% (на 452 грн.) до 23 383 грн.,

ч-х и более комнатные квартиры – снижение на 4% (на 954 грн.) до 22 897 грн.

 

Сводная таблица по классам первичной недвижимости, март 2010г.

Класс/Зона

К-во

комнат

К-во

жк

К-во

квартир, ед.

Площадь, кв. м

Ср. цена квартир

Средняя цена

мин.

ср.

макс.

грн.

$

грн/кв.м

$/кв.

В целом по Киеву 

129

979

39

97

312

1 390 877 

175 823 

13 763 

1 737 

Эконом-класс

66

495

39

87

240

885 231 

111 686 

10 093 

1 274 

4 зона

1

39

122

39

52

75

535 531 

67 575 

10 312 

1 301 

 

2

47

171

51

79

127

804 013 

101 453 

10 160 

1 282 

 

3

52

131

58

105

154

993 695 

125 330 

9 486 

1 197 

 

4+

25

71

79

138

240

1 481 612 

186 954 

10 674 

1 347 

Бизнес-класс

40

321

40

103

312

1 485 502 

187 445 

14 583 

1 840 

3,4 зона

1

29

73

40

58

80

857 373 

108 186 

14 876 

1 877 

 

2

36

117

50

88

115

1 305 043 

164 674 

14 694 

1 854 

 

3

33

84

89

120

186

1 761 063 

222 216 

14 699 

1 855 

 

4+

23

47

120

178

312

2 417 842 

305 091 

13 642 

1 721 

Премиум-класс 

23

163

45

117

306

2 740 077 

347 709 

23 293 

2 939 

2,3 зона

1

14

31

45

62

94

1 433 006 

180 821 

23 052 

2 909 

 

2

17

34

68

94

203

2 243 010 

283 030 

23 811 

3 004 

 

3

20

59

82

126

245

2 956 479 

378 465 

23 383 

2 951 

 

4+

14

39

124

169

306

3 884 996 

490 220 

22 897 

2 889 

Мониторинг рынка первичной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь только нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.  

Количество проанализированных объектов: 129

Количество компаний операторов: 60

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4кв.11г..