Обзор рынка купли-продажи частных домов Киева: сентябрь 2010 г.

26 Октября 2010, 15:28

В сентябре средняя цена продажи квадратного метра частных домов Киева составила 1914 долл. США. По сравнению с августом, средняя цена 1 кв. м дома снизилась на 1,6%. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения частных домов Киева, равной в отчетном месяце ±3,5% (±68,6 долл. США за 1 кв. м), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стагнации, поскольку изменение средней цены предложения не превышает показатель погрешности.

Относительно января 2010 года, средняя цена кв. м частных домов в Киеве уменьшилась на 24%. Индекс роста составил 0,756.

Количество выставленных на продажу частных домов в сентябре увеличилось на 6% до 959 единиц. Объем предложения частных домов в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 5,7% и 2,6%.

Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 10,6% от всего объема предложения. Средняя цена 1 кв. м предложения «новых» домов в Киеве на 3,4% дешевле средней цены августа и составляет 1880 долл. США за 1 кв. м.

Наибольшее количество домов в Киеве на вторичном рынке купли-продажи в сентябре предлагалось в Дарницком (28%), Голосеевском (14%), Соломенском (13%), Подольском (11%), в Днепровском и Святошинском (по 10%) районах. Наименьшее количество домов – в Оболонском (7%), Шевченковском (3%), Печерском и Деснянском (по 2%) районах.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью от 250 до 500 кв. м – 33% до 317 частных дома. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью от 100 до 250 кв. м – 30% (284 дом), до 100 кв. м – 25% (242 домов) и площадью свыше 500 кв. м – 12% (116 единиц).

Снижение цен в прошедшем месяце наблюдалось в частных домах общей площадью от 500 кв. м – 8,4% до 1897 долл. США за 1 кв. м, в домах от 100 до 250 кв. м – уменьшение цены составило 1,4% до 1762 долл. США за 1 кв. м, в домах, площадью от 250 до 500 кв. м, наблюдалось снижение на 1% до 1893 долл. США за 1 кв. м. В домах, площадью до 100 кв. м, – уменьшение цены составило на 0,1% до 2128 долл. США за 1 кв. м.

Наибольшее снижение цен в прошедшем месяце наблюдалось в Шевченковском на 4,5% до 2295 долл. США за 1 кв. м, Днепровском на 3,4% до 1548 долл. США за 1 кв. м районах. В Голосеевском, Дарницком, Деснянском, Оболонском и Подольском районах уменьшение средних цен составило от 0,2% до 2%. В Святошинском и Печерском районах средние цены увеличены соответственно на 0,2% и 3,9%.

Самые дешевые предложения по продаже частных домов выставлены в Деснянском районе (в среднем 1164 долл. США за 1 кв. м), самые дорогие предложения по продаже домов – в Печерском районе (в среднем 4160 долл. США за 1 кв. м).

Продажа домов по административным районам Киева, сентябрь 2010 г.

Район	Кол-во, ед.	Ср. пл. дома, кв.м.	Ср. цена дома, $	Цена, $/кв.м	Изм., %
В целом по Киеву	959	264	492456	1914	-1,6
Голосеевский	133	307	730707	2523	-2,0
Дарницкий	273	251	358338	1507	-1,8
Деснянский	21	306	312571	1164	-0,2
Днепровский	93	156	242408	1548	-3,4
Оболонский	63	252	343445	1366	-1,7
Печерский	19	360	1513368	4160	3,9
Подольский	102	287	622880	2245	-1,5
Святошинский	98	284	431954	1685	0,2
Соломенский	124	279	603746	2300	-2,9
Шевченковский	33	262	515939	2295	-4,5