В сентябре средняя цена продажи 1 кв. м частных домов в пригороде Киева составила 1363 долл. США. По сравнению с августом, стоимость домовладений снизилась на 0,4%. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения частных домов в пригороде Киева, равной в отчетном месяце ±2,9% (±40 долл. США за 1 кв. м), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стагнации, поскольку изменение средней цены предложения не превышает показатель погрешности.
С января 2010 года по сентябрь 2010 года средняя цена предложения домов снизилась на 13,9%. Индекс роста составил 0,861.
Количество выставленных на продажу частных домов в сентябре увеличилось на 3,4% до 1712 домов. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 3,3% и на 2,8%.
Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 6% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» загородных домов на 1,6% дешевле средней цены августа и составляет 1347 долл. США за 1 кв. м.
Наибольшее количество частных домов предлагалось в Киево-Святошинском (40%), в Бориспольском (16%), в Обуховском и Васильковском (по 15%) районах. Наименьшее количество – в Броварском и Вышгородском (по 7%). За истекший месяц на 7,8% (до 124) увеличилось количество предложений частных домов в Броварском, на 5,9% (до 684) в Киево-Святошинском, на 4,9% (до 278) в Бориспольском районах. На 1,5% до 257 уменьшилось количество частных домов в Обуховском районе.
В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью от 250 до 500 кв. м – 49% (842 домов). Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью от 100 до 250 кв. м – 30% (505 домов), свыше 500 кв. м – 15% (256 домов) и площадью менее 100 кв. м – 6% (109 дома).
Снижение стоимости в прошедшем месяце наблюдалось в домах общей площадью от 100 до 250 кв. м и в домах свыше 500 кв. м – на 0,9% соответственно до 1237 и 1565 долл. США за 1 кв. м. В сегменте домов, площадью до 100 кв. м, увеличение цены составило 2,1% до 1189 долл. США за 1 кв. м.
В сентябре снижение средней стоимости продажи загородных домов наблюдалось в Бориспольском на 1,3% до 1077 долл. США за 1 кв. м и Киево-Святошинском на 0,2% до 1347 долл. США за 1 кв. м. В остальных районах увеличение средней стоимости составило от 0,5% до 1,3%.
Самые дешевые предложения по продаже загородных домов выставлены в Броварском районе (в среднем 1013 долл. США за 1 кв. м), самые дорогие предложения по продаже домов в Обуховском районе (в среднем 2139 долл. США за 1 кв. м).
Предложение загородной недвижимости Киева, сентябрь 2010 г.
Район |
Кол-во, ед. |
Ср. пл. дома, кв.м. |
Ср. цена дома, $ |
Цена, $/кв.м |
Изм., % |
---|---|---|---|---|---|
В целом по районам |
1712 |
327 |
466290 |
1363 |
-0,4 |
Бориспольский |
278 |
292 |
310573 |
1077 |
-1,3 |
Броварской |
124 |
269 |
263024 |
1013 |
1,3 |
Васильковский |
250 |
312 |
387396 |
1198 |
0,7 |
Вышгородский |
119 |
244 |
286316 |
1164 |
0,6 |
Києво-Святошинський |
684 |
346 |
474311 |
1347 |
-0,2 |
Обуховский |
257 |
395 |
871536 |
2139 |
0,5 |
Обзор рынка купли-продажи загородной недвижимости Киева подготовлен на основе данных портала «Столичная недвижимость», АН «Благовест» и АН Park Lane.
- 1176 просмотров