Зарегистрироваться /

Обзор рынка купли-продажи загородной недвижимости Киева: сентябрь 2010 г.

В сентябре средняя цена продажи 1 кв. м частных домов в пригороде Киева составила 1363 долл. США.  По сравнению с августом, стоимость домовладений снизилась на 0,4%. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения частных домов в пригороде Киева, равной в отчетном месяце ±2,9% (±40 долл. США за 1 кв. м), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стагнации, поскольку изменение средней цены предложения не превышает показатель погрешности.

С января 2010 года по сентябрь 2010 года средняя цена предложения домов снизилась на 13,9%. Индекс роста составил 0,861.

Количество выставленных на продажу частных домов в сентябре увеличилось на 3,4% до 1712 домов. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 3,3% и на 2,8%.

Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 6% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» загородных домов на 1,6% дешевле средней цены августа и составляет 1347 долл. США за 1 кв. м.

Наибольшее количество частных домов предлагалось в Киево-Святошинском (40%), в Бориспольском (16%), в Обуховском и Васильковском (по 15%) районах. Наименьшее количество – в Броварском и Вышгородском (по 7%). За истекший месяц на 7,8% (до 124) увеличилось количество предложений частных домов в Броварском, на 5,9% (до 684) в Киево-Святошинском, на 4,9% (до 278) в Бориспольском районах. На 1,5% до 257 уменьшилось количество частных домов в Обуховском районе.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью от 250 до 500 кв. м  – 49% (842 домов). Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью от 100 до 250 кв. м – 30% (505 домов), свыше 500 кв. м – 15% (256 домов) и площадью менее 100 кв. м – 6% (109 дома).

Снижение стоимости в прошедшем месяце наблюдалось в домах общей площадью от 100 до 250 кв. м  и в домах свыше 500 кв. м – на 0,9% соответственно до 1237 и 1565 долл. США за 1 кв. м. В сегменте домов, площадью до 100 кв. м, увеличение цены составило 2,1% до 1189 долл. США за 1 кв. м.

В сентябре снижение средней стоимости продажи загородных домов наблюдалось в Бориспольском на 1,3% до 1077 долл. США за 1 кв. м и Киево-Святошинском на 0,2% до 1347 долл. США за 1 кв. м. В остальных районах увеличение средней стоимости составило от 0,5% до 1,3%.

Самые дешевые предложения по продаже загородных домов выставлены в Броварском районе (в среднем 1013 долл. США за 1 кв. м), самые дорогие предложения по продаже домов в Обуховском районе (в среднем 2139 долл. США за 1 кв. м).

Предложение загородной недвижимости Киева, сентябрь 2010 г.

Район

Кол-во, ед.

Ср. пл.

дома, кв.м.

Ср. цена дома, $

Цена, $/кв.м

Изм., %

В целом по районам

1712

327

466290

1363

-0,4

Бориспольский

278

292

310573

1077

-1,3

Броварской

124

269

263024

1013

1,3

Васильковский

250

312

387396

1198

0,7

Вышгородский

119

244

286316

1164

0,6

Києво-Святошинський

684

346

474311

1347

-0,2

Обуховский

257

395

871536

2139

0,5

 

Обзор рынка купли-продажи загородной недвижимости Киева подготовлен на основе данных портала «Столичная недвижимость», АН «Благовест» и АН Park Lane.

Теги