В сентябре 2010 года средняя стоимость аренды 1 кв. м офисных помещений в Киеве составила 16,3 долл. США ±1,5%. По сравнению с августом, средняя цена аренды офисов увеличилась на 2,8%.
Средняя стоимость 1 кв. м офисных помещений, по расположению:
Левый берег – рост на 3,3% (на 0,4 долл. США) до 12,2 долл. США за 1 кв. м
Правый берег – рост на 1% (на 0,1 долл. США) до 14,4 долл. США за 1 кв. м
Центр – рост на 2,8% (на 0,6 долл. США) до 21,4 долл. США за 1 кв. м
Относительно января 2010 года, средняя цена кв. м офисных помещений уменьшилась на 10%. Индекс роста составил 0,9.
Средние цены арендных ставок офисной недвижимости, по месторасположению с типизацией по размеру, сентябрь 2010 г.
|
Район |
Общая площадь, кв. м |
Количество, ед |
Ср. пл. офиса, кв.м. |
Ср. цена офиса, $/мес |
Ср. цена, $/кв.м |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
|
3334 |
182 |
2929 |
16,3 |
2,8 |
|
|
до 100 |
1464 |
55 |
915 |
16,5 |
3,7 |
|
|
от 100 до 250 |
1084 |
149 |
2411 |
16,2 |
1,0 |
|
|
от 250 до 500 |
494 |
341 |
5661 |
16,6 |
2,5 |
|
|
от 500 |
292 |
675 |
10324 |
15,5 |
3,0 |
|
Левый берег |
|
527 |
175 |
2114 |
12,2 |
3,3 |
|
|
до 100 |
239 |
56 |
701 |
12,5 |
2,7 |
|
|
от 100 до 250 |
175 |
145 |
1711 |
11,7 |
4,9 |
|
|
от 250 до 500 |
74 |
346 |
4694 |
13,4 |
2,3 |
|
|
от 500 |
39 |
718 |
7689 |
10,4 |
-0,4 |
|
Правый берег |
|
1721 |
198 |
2887 |
14,4 |
1,0 |
|
|
до 100 |
690 |
53 |
758 |
14,2 |
1,4 |
|
|
от 100 до 250 |
564 |
152 |
2175 |
14,3 |
-0,2 |
|
|
от 250 до 500 |
288 |
340 |
5148 |
15,2 |
2,3 |
|
|
от 500 |
179 |
674 |
9701 |
14,6 |
1,5 |
|
Центр |
|
1086 |
161 |
3390 |
21,4 |
2,8 |
|
|
до 100 |
535 |
58 |
1213 |
21,2 |
4,3 |
|
|
от 100 до 250 |
345 |
146 |
3151 |
21,8 |
1,5 |
|
|
от 250 до 500 |
132 |
341 |
7322 |
21,5 |
1,1 |
|
|
от 500 |
74 |
656 |
13221 |
20,5 |
2,6 |
Количество предложений на рынке аренды офисных помещений Киева относительно августа увеличилось на 10% до 3334 офисов. Объем предложений офисов в общей площади и денежном выражении увеличился на 11,4% и 9% соответственно. Доля офисов, впервые выставленных в аренду, в отчетном месяце составила 9% от всего объема предложения. Средняя цена предложений «новых» офисов в Киеве на 14% дороже средней цены августа и составляет 18,1 долл. США за 1 кв. м.
В структуре предложений офисной недвижимости преобладают помещения, расположенные на Правом берегу Киева, – 51%, в Центре – 33%, на Левом берегу – 16%. За истекший месяц на 14,3% (до 1086) увеличилось количество помещений под офис в Центре Киева, на 8,2% (до 1721) – на Правом берегу, и на 8% (до 527) на Левом берегу.
Анализ предложения с разделением офисов по площади в целом по городу показывает, что в общем объеме помещения под офис до 100 кв. м составляют 44% (1464 офиса), от 100 до 200 кв. м – 32% (1084), от 250 до 500 – 15% (494) и от 500 кв. м – 9% (292 офиса). Количество предложений офисной недвижимости увеличилось на 13,8% на офисы, площадью от 250 до 500 кв. м, на 10,5% и на 9,4% – на офисы от 100 до 250 кв. м. и до 100 кв. м. На 5,8% увеличилось количество офисов площадью от 500 кв. м.
Увеличение цен в прошедшем месяце наблюдалось на офисы, общей площадью до 100 кв. м на 3,7% (до 16,5 долл. США за 1 кв. м), офисы площадью от 500 кв. м подорожали на 3% (до 15,5 долл. США за 1 кв. м), в офисах, площадью от 250 до 500 кв. м, увеличение цены составило 2,5% (до 16,6 долл. США за 1 кв. м). В сегменте офисов, площадью от 100 до 250 кв. м, уменьшение цены составило 1% (до 16,2 долл. США за 1 кв. м).
Самые дешевые предложения по аренде офисных помещений в Деснянском районе (в среднем 10,7 долл. США за 1 кв. м), самые дорогие предложения по аренде помещений выставлены в Печерском районе Киева (в среднем 21,7 долл. США за 1 кв. м).
Средние цены офисов в аренду, на рынке коммерческой недвижимости, по районам Киева, сентябрь 2010г.
|
Район |
Количество, ед |
Ср. пл. офиса, кв.м. |
Ср. цена офиса, $/мес |
Ср. цена, $/кв.м |
Изм., % |
|---|---|---|---|---|---|
|
В целом по Киеву |
3334 |
182 |
2929 |
16,3 |
2,8 |
|
Голосеевский |
467 |
178 |
2884 |
15,9 |
0,2 |
|
Дарницкий |
193 |
186 |
2058 |
11,1 |
2,0 |
|
Деснянский |
74 |
171 |
1701 |
10,7 |
-0,6 |
|
Днепровский |
260 |
168 |
2274 |
13,4 |
4,8 |
|
Оболонский |
169 |
180 |
2444 |
13,8 |
-0,3 |
|
Печерский |
437 |
155 |
3291 |
21,7 |
3,2 |
|
Подольский |
376 |
221 |
3738 |
16,5 |
-2,0 |
|
Святошинский |
233 |
179 |
2182 |
12,0 |
1,8 |
|
Соломенский |
389 |
212 |
2983 |
13,9 |
1,2 |
|
Шевченковский |
736 |
172 |
3230 |
19,5 |
4,3 |
Обзор рынка аренды офисной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест».
- 1363 просмотра
