Обзор предложений паркомест в паркингах новостроек Киева: сентябрь 2010 г.

Средняя цена предложений паркомест на первичном рынке недвижимости Киева в национальной валюте за третий квартал 2010 года увеличилась на 1,5% (в денежном эквиваленте на 166 грн.) и составила 11347 грн./кв.м. ±7,1%.

По классам первичной недвижимости, средняя цена кв. м паркинга:

эконом-класс – снижение на 2,3% (на 202 грн.) до 8704 грн.;

бизнес-класс – рост на 4,2% (на 456 грн.) до 11282 грн.;

премиум-класс – рост на 3,2% (на 728 грн.) до 23177 грн.

Динамика стоимости кв. м паркомест в паркингах новостроек с июня по сентябрь 2010 гг.:

Класс недвижимости	Период	машиноместа
		ср. цена, грн./кв.м.	изм. цены, %	ср. цена, $/кв.м.	изм. цены, %
Эконом	июн.10	8906		1124
	сен.10	8704	-2,3	1100	-2,1
Бизнес	июн.10	10826		1366
	сен.10	11282	4,2	1426	4,4
Премиум	июн.10	22449		2833
	сен.10	23177	3,2	2929	3,4

 

Таким образом с декабря 2009 года ценовая коррекция в гривневом эквиваленте по классам недвижимости составила: эконом-класс – снижение на 4,9%; бизнес-класс – рост на 7,5%; премиум-класс – снижение на 14,9%. Индекс роста по классам недвижимости составил: эконом-класс – 0,95; бизнес-класс – 1,08; премиум-класс − 0,85.

С сентября 2009 года уровень цен на паркинг в Киеве изменился: эконом-класс – снижение на 7,7%; бизнес-класс – рост на 9,7%; премиум-класс – снижение на 15,1%. Годовой индекс роста по классам недвижимости составил: эконом-класс – 0,92; бизнес-класс – 1,1; премиум-класс − 0,85.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

Количество предложений паркомест в сентябре 2010 года на рынке новостроек Киева увеличилось на 12,7% относительно июня. Объем предложений паркинга в общей площади и денежном выражении увеличились соответственно на 14,1% и 15,6%.

В структуре предложения паркомест преобладают объекты эконом-класса – 52% в которых реализуются паркоместа, бизнес-класса – 34%, премиум-класса – 14%. За истекший период на 19,5% увеличилось количество объектов эконом-класса, на 5,1% бизнес-класса и на 16,7% премиум-класса.

В сентябре были начаты или возобновлены продажи паркомест в 8-ми объектах, среди них: 4-х – эконом-класса, 3-х – бизнес-класса и 1-ом – премиум-класса.

В 7-ми объектах приостановили или прекратили продажи паркинга, среди них: в 3-х – эконом-класса и в 4-х – бизнес-класса.

Увеличена стоимость машиномест в 5-ти объектах эконом-класса на 500-1000 грн./кв.м. В то же время снижена стоимость паркомест в 2-х объектах: 1-м бизнесс-класса на 1000 грн./кв. м, 1-м премиум-класса на 1500 грн./кв. м.

 

По классам первичной недвижимости

 

Эконом-класс

Проанализировано 50 объектов (92 паркоместа, площадью от 12 до 37 кв. м), расположенных в 4-й зоне. Относительно июня, средняя цена предложений паркомест эконом-класса уменьшилась на 2,3% (на 202 грн.) и составила 8704 грн./кв.м. Средняя цена машиноместа в подземном паркинге составила 150 581 грн. (19 127 долл. США).

Бизнес-класс

Проанализировано 32 объекта (82 паркоместа, площадью от 13 до 33 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зоне. Относительно июня, средняя цена предложения паркомест бизнес-класса увеличилась на 4,2% (на 456 грн.) и составила 11282 грн/кв.м. Средняя цена машиноместа в подземном паркинге составила 211 789 грн. (26 763 долл. США).

Премиум-класс

Проанализировано 13 объектов (21 паркоместо, площадью от 16 до 21 кв. м), расположенных во 2-й и 3-й зоне. По сравнению с июнем, средняя цена предложений паркомест премиум-класса увеличилась на 3,2% (на 728 грн.) и составила 23 177 грн./кв.м. Средняя цена машиноместа в подземном паркинге составила 437 009 грн. (55 233 долл. США.

Средние цены предложения паркомест в паркингах новостроек Киева, сентябрь 2010 г.

Класс недвижимости	к-во объектов	к-во м/м	ср. пл., кв.м.	ср.  цена грн./кв.м.	ср, цена $/кв.м.	ср цена, грн./м/м.	ср цена, $/м/м
В целом по Киеву	95	195	18	11347	1434	207166	26225
Эконом	50	92	17	8704	1100	150581	19127
Бизнес	32	82	19	11282	1426	211789	26763
Премиум	13	21	19	23177	2929	437009	55223

 

Количество компаний операторов: 28

Количество объектов: 95

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2011 г.

 

Обзор стоимости паркомест в подземных паркингах новостроек осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. В объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких вариантов паркомест выставленных на продажу.