Зарегистрироваться /

Обзор рынка новостроек Киева: итоги мая 2010 г.

В мае 2010 года, по сравнению с апрелем, средняя цена квадратного метра квартир в новостройках Киева снизилась на 1,6% и составила 13478 грн/кв. м ±2,3%. Коррекция цен по классам первичной недвижимости составила: эконом-класс – снижение на 0,7% до 10054 грн/кв. м; бизнес-класс – снижение на 0,2% до 14615 грн./кв. м; премиум-класс – снижение на 1,4% до 22722 грн./кв. м.  

Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева с апреля по май 2010г.:

Класс

Период

однокомнатные квартиры

двухкомнатные квартиры

трехкомнатные квартиры

ч-х и более комнатные  квартиры

ср. цена грн./кв. м

изм., %

ср. цена грн./кв. м

изм., %

ср. цена грн./кв. м

изм., %

ср. цена грн./кв. м

изм., %

Эконом

апр.10

10344

-1,1

10158

-1,14

9582

0,1

10694

-0,3

 

май.10

10231

 

10042

 

9588

 

10667

 

Бизнес

апр.10

14956

-0,4

14724

-0,4

14735

-0,5

13795

0,9

 

май.10

14893

 

14666

 

14667

 

13920

 

Примиум

апр.10

22929

0,8

23241

-5,8

22819

-1,1

23297

0,4

 

май.10

23102

 

21902

 

22560

 

23393

 

Таким образом, с начала года ценовая коррекция в гривневом эквиваленте по классам недвижимости составила: эконом-класс – снижение на 0,2%; бизнес-класс – снижение на 0,1%; премиум-класс – снижение на 6,2%.

Динамика цены квадратного метра квартир на первичном рынке жилья

 

Общая ситуация на первичном рынке жилья

Количество предложений квартир в мае 2010 года на рынке новостроек Киева увеличилось на 2,6% относительно апреля и составило 1048 квартир, по классам:  эконом рост на 3%, бизнес рост на 6,4%, премиум снижение на 5,2%. Объем предложений квартир в общей площади и в денежном выражении увеличились на 2,3% и 0,8% соответственно.

В мае были восстановлены или начаты продажи квартир в 3-х объектах: 2-х эконом-класса, 1-м - бизнес-класса. В 10 объектах приостановлены либо прекращены продажи квартир: 8 эконом-класса, 2 – премиум-класса.

В структуре предложений первичного жилья преобладают объекты эконом-класса - 51%, бизнес-класса - 32%, премиум-класса - 17%. За истекший месяц на 2% увеличилась доля объектов бизнес-класса, а доля объектов эконом и премиум-класса уменьшилась по 1%.

Увеличена цена продажи квадратного метра квартир в 5-ти объектах эконом-класса на 100-1000 грн./кв. м, в 4-х объектах бизнесс-класса на 400-2000 грн./кв. м и в 2-х объектах премиум-класса на 2000-4000 грн./кв. м.

Снижена цена в 3-х объектах эконом-класса на 100-800 грн./кв. м, в 2-х объектах бизнесс-класса на 1500-2000 грн./кв. м и в 2-х объектах премиум-класса на 2000 грн./кв. м.

Возобновлены или начаты продажи 94 квартир со средней стоимостью 10568 грн./кв. м что ниже средневзвешенной апреля на 22%. В мае были сняты с продажи 67 квартир со средней стоимостью 13290 грн/кв. м, что ниже средневзвешенной апреля на 2,9%.

 

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева

Эконом-класс 

Проанализировано 65 объектов (551 квартира, площадью от 39 до 240 кв. м), расположенные в 4-й зоне. По сравнению с апрелем 2010 г., средняя цена квадратного метра квартир эконом-класса снизилась на 0,7% (на 69 грн.) и составила – 10054 грн./кв. м (или 1268 у.е./кв. м).

однокомнатные квартиры – снижение на 1,1% (на 113 грн.) до 10231 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 1,1% (на 116 грн.) до 10042 грн.

трехкомнатные квартиры – рост на 0,1% (на 6 грн.) до 9588 грн.

ч-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,3% (на 27 грн.) до 10667 грн.

Бизнес-класс

Проанализирован 41 объект (334 квартир, площадью от 40 до 312 кв. м), расположенные в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с апрелем, средняя цена квадратного метра квартир бизнес-класса снизилась на 0,2% (на 33 грн.) и составила – 14615 грн./кв. м (или 1844 у.е./кв. м):

однокомнатные квартиры – снижение на 0,4% (на 63 грн.) до 14893 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 0,4% (на 58 грн.) до 14666 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 0,5% (на 68 грн.) до 14667 грн.

ч-х и более комнатные квартиры – рост на 0,9% (на 125 грн.) до 13920 грн.

Премиум-класс

Проанализировано 22 объекта (163 квартиры, площадь от 45 до 366 кв. м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с апрелем, средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов премиум-класса снизилась на 1,4% (на 320 грн.) и составила – 22722 грн./кв.м (или 2867 у.е./кв. м):

однокомнатные квартиры – рост на 0,8% (на 173 грн.) до 23102 грн.

двухкомнатные квартиры – снижение на 5,8% (на 1339 грн.) до 21902 грн.

трехкомнатные квартиры – снижение на 1,1% (на 259 грн.) до 22560 грн.

ч-х и более комнатные квартиры – рост на 0,4% (на 96 грн.) до 23393 грн.

Средние цены квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, май 2010г. 

Класс/Зона

К-во комнат

К-во жк

К-во квартир, ед.

Площадь, кв. м

Ср. цена квартиры

Средняя цена

мин. 

ср. 

макс. 

грн.

$

грн/кв. м

$/кв.

В целом по Киеву

128

1048

39

96

366

1352165

170907

13478

1701

Эконом-класс 

65

551

39

86

240

870200

109782

10054

1268

4 зона

1

44

138

39

52

68

527431

66552

10231

1291

 

2

54

201

51

78

127

789169

99578

10042

1267

 

3

52

141

58

105

154

1003944

126595

9588

1209

 

4+

21

71

79

140

240

1500221

189300

10667

1346

Бизнес-класс 

41

334

40

102

312

1483317

187163

14615

1844

3,4 зона

1

30

79

40

57

80

857128

108151

14893

1879

 

2

35

118

50

88

115

1299533

163975

14666

1851

 

3

34

90

89

120

186

1762264

222359

14667

1851

 

4+

23

47

120

179

312

2463110

310789

13920

1756

Премиум-класс 

22

163

45

117

366

2712646

344227

22722

2867

2,3 зона

1

11

29

45

60

94

1384616

174713

23102

2915

 

2

15

32

70

93

203

2067671

260902

21902

2764

 

3

20

64

94

125

245

2858027

365605

22560

2847

 

4+

13

38

123

168

366

4024427

507757

23393

2951

 

Мониторинг рынка первичной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.  

 

Количество проанализированных объектов: 129

Количество компаний операторов: 59

Ввод в эксплуатацию: введенные – 1 кв. 2012 г.

Теги