В мае 2010 года, по сравнению с апрелем, средняя цена квадратного метра квартир в новостройках Киева снизилась на 1,6% и составила 13478 грн/кв. м ±2,3%. Коррекция цен по классам первичной недвижимости составила: эконом-класс – снижение на 0,7% до 10054 грн/кв. м; бизнес-класс – снижение на 0,2% до 14615 грн./кв. м; премиум-класс – снижение на 1,4% до 22722 грн./кв. м.
Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева с апреля по май 2010г.:
Класс |
Период |
однокомнатные квартиры |
двухкомнатные квартиры |
трехкомнатные квартиры |
ч-х и более комнатные квартиры |
||||
ср. цена грн./кв. м |
изм., % |
ср. цена грн./кв. м |
изм., % |
ср. цена грн./кв. м |
изм., % |
ср. цена грн./кв. м |
изм., % |
||
Эконом |
апр.10 |
10344 |
-1,1 |
10158 |
-1,14 |
9582 |
0,1 |
10694 |
-0,3 |
|
май.10 |
10231 |
|
10042 |
|
9588 |
|
10667 |
|
Бизнес |
апр.10 |
14956 |
-0,4 |
14724 |
-0,4 |
14735 |
-0,5 |
13795 |
0,9 |
|
май.10 |
14893 |
|
14666 |
|
14667 |
|
13920 |
|
Примиум |
апр.10 |
22929 |
0,8 |
23241 |
-5,8 |
22819 |
-1,1 |
23297 |
0,4 |
|
май.10 |
23102 |
|
21902 |
|
22560 |
|
23393 |
|
Таким образом, с начала года ценовая коррекция в гривневом эквиваленте по классам недвижимости составила: эконом-класс – снижение на 0,2%; бизнес-класс – снижение на 0,1%; премиум-класс – снижение на 6,2%.
Динамика цены квадратного метра квартир на первичном рынке жилья
Общая ситуация на первичном рынке жилья
Количество предложений квартир в мае 2010 года на рынке новостроек Киева увеличилось на 2,6% относительно апреля и составило 1048 квартир, по классам: эконом рост на 3%, бизнес рост на 6,4%, премиум снижение на 5,2%. Объем предложений квартир в общей площади и в денежном выражении увеличились на 2,3% и 0,8% соответственно.
В мае были восстановлены или начаты продажи квартир в 3-х объектах: 2-х эконом-класса, 1-м - бизнес-класса. В 10 объектах приостановлены либо прекращены продажи квартир: 8 эконом-класса, 2 – премиум-класса.
В структуре предложений первичного жилья преобладают объекты эконом-класса - 51%, бизнес-класса - 32%, премиум-класса - 17%. За истекший месяц на 2% увеличилась доля объектов бизнес-класса, а доля объектов эконом и премиум-класса уменьшилась по 1%.
Увеличена цена продажи квадратного метра квартир в 5-ти объектах эконом-класса на 100-1000 грн./кв. м, в 4-х объектах бизнесс-класса на 400-2000 грн./кв. м и в 2-х объектах премиум-класса на 2000-4000 грн./кв. м.
Снижена цена в 3-х объектах эконом-класса на 100-800 грн./кв. м, в 2-х объектах бизнесс-класса на 1500-2000 грн./кв. м и в 2-х объектах премиум-класса на 2000 грн./кв. м.
Возобновлены или начаты продажи 94 квартир со средней стоимостью 10568 грн./кв. м что ниже средневзвешенной апреля на 22%. В мае были сняты с продажи 67 квартир со средней стоимостью 13290 грн/кв. м, что ниже средневзвешенной апреля на 2,9%.
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева
Эконом-класс
Проанализировано 65 объектов (551 квартира, площадью от 39 до 240 кв. м), расположенные в 4-й зоне. По сравнению с апрелем 2010 г., средняя цена квадратного метра квартир эконом-класса снизилась на 0,7% (на 69 грн.) и составила – 10054 грн./кв. м (или 1268 у.е./кв. м).
однокомнатные квартиры – снижение на 1,1% (на 113 грн.) до 10231 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 1,1% (на 116 грн.) до 10042 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 0,1% (на 6 грн.) до 9588 грн.
ч-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,3% (на 27 грн.) до 10667 грн.
Бизнес-класс
Проанализирован 41 объект (334 квартир, площадью от 40 до 312 кв. м), расположенные в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с апрелем, средняя цена квадратного метра квартир бизнес-класса снизилась на 0,2% (на 33 грн.) и составила – 14615 грн./кв. м (или 1844 у.е./кв. м):
однокомнатные квартиры – снижение на 0,4% (на 63 грн.) до 14893 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,4% (на 58 грн.) до 14666 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,5% (на 68 грн.) до 14667 грн.
ч-х и более комнатные квартиры – рост на 0,9% (на 125 грн.) до 13920 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 22 объекта (163 квартиры, площадь от 45 до 366 кв. м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с апрелем, средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов премиум-класса снизилась на 1,4% (на 320 грн.) и составила – 22722 грн./кв.м (или 2867 у.е./кв. м):
однокомнатные квартиры – рост на 0,8% (на 173 грн.) до 23102 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 5,8% (на 1339 грн.) до 21902 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 1,1% (на 259 грн.) до 22560 грн.
ч-х и более комнатные квартиры – рост на 0,4% (на 96 грн.) до 23393 грн.
Средние цены квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, май 2010г.
Класс/Зона |
К-во комнат |
К-во жк |
К-во квартир, ед. |
Площадь, кв. м |
Ср. цена квартиры |
Средняя цена |
||||
мин. |
ср. |
макс. |
грн. |
$ |
грн/кв. м |
$/кв. |
||||
В целом по Киеву |
128 |
1048 |
39 |
96 |
366 |
1352165 |
170907 |
13478 |
1701 |
|
Эконом-класс |
65 |
551 |
39 |
86 |
240 |
870200 |
109782 |
10054 |
1268 |
|
4 зона |
1 |
44 |
138 |
39 |
52 |
68 |
527431 |
66552 |
10231 |
1291 |
|
2 |
54 |
201 |
51 |
78 |
127 |
789169 |
99578 |
10042 |
1267 |
|
3 |
52 |
141 |
58 |
105 |
154 |
1003944 |
126595 |
9588 |
1209 |
|
4+ |
21 |
71 |
79 |
140 |
240 |
1500221 |
189300 |
10667 |
1346 |
Бизнес-класс |
41 |
334 |
40 |
102 |
312 |
1483317 |
187163 |
14615 |
1844 |
|
3,4 зона |
1 |
30 |
79 |
40 |
57 |
80 |
857128 |
108151 |
14893 |
1879 |
|
2 |
35 |
118 |
50 |
88 |
115 |
1299533 |
163975 |
14666 |
1851 |
|
3 |
34 |
90 |
89 |
120 |
186 |
1762264 |
222359 |
14667 |
1851 |
|
4+ |
23 |
47 |
120 |
179 |
312 |
2463110 |
310789 |
13920 |
1756 |
Премиум-класс |
22 |
163 |
45 |
117 |
366 |
2712646 |
344227 |
22722 |
2867 |
|
2,3 зона |
1 |
11 |
29 |
45 |
60 |
94 |
1384616 |
174713 |
23102 |
2915 |
|
2 |
15 |
32 |
70 |
93 |
203 |
2067671 |
260902 |
21902 |
2764 |
|
3 |
20 |
64 |
94 |
125 |
245 |
2858027 |
365605 |
22560 |
2847 |
|
4+ |
13 |
38 |
123 |
168 |
366 |
4024427 |
507757 |
23393 |
2951 |
Мониторинг рынка первичной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
Количество проанализированных объектов: 129
Количество компаний операторов: 59
Ввод в эксплуатацию: введенные – 1 кв. 2012 г.
- 1384 просмотра