Реєстрація /

Обзор вторичного рынка жилой недвижимости Киева: апрель 2011 г.

В апреле 2011 г. средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комн. квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева отмечена на уровне 2178 долл. США/кв. м, относительно марта средняя цена уменьшилась на 0,4% (в денежном эквиваленте на 9 долл. США/кв. м). Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетном месяце ±0,95% (±20,69 долл. США за 1 кв. м), можно сделать вывод о стабильности цен на столичном рынке вторичного жилья.

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева  

 Динамика стоимости цены предложения квартир

Таким образом, относительно апреля 2010 года, средняя цена 1 кв. м квартир уменьшилась на 7,3%. Индекс роста составил 0,93.

Средняя стоимость квартир по количеству комнат:

однокомнатные квартиры – снижение на 1% (на 20 долл.) до 1931 долл. США/кв.м

двухкомнатные квартиры – снижение на 1% (на 22 долл.) до 2187 долл. США/кв.м

трехкомнатные квартиры – рост на 0,1% (на 3 долл.) до 2197 долл. США/кв.м

четырехкомнатные квартиры – рост на 0,2% (на 6 долл.) до 2763 долл. США/кв.м.

Средняя стоимость квартир по расположению:

Левый берег – снижение на 0,7% (на 11 долл.) до 1591 долл. США/кв.м

Правый берег – снижение на 0,9% (на 18 долл.) до 2019 долл. США/кв.м

Центр – снижение на 1,4% (на 52 долл.) до 3564 долл. США/кв.м

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, апрель 2011 г.    

Расположение

Кол-во комнат

К-во квартир, ед.

Ср. общая пл., кв.м

Ср. цена квартиры, $

Ср. цена, $/кв.м

Изм., %

В целом по Киеву

 

17 991 

73

166 155 

2 178 

-0,4

Левый берег

 

6 294 

70

111 951 

1 591 

-0,7

 

1-комн.

1 687 

42

68 752 

1 640 

-0,2

 

2-комн.

1 999 

62

98 409 

1 579 

-1,0

 

3-комн.

2 183 

89

139 199 

1 548 

-1,0

 

4-комн.

425 

124

207 165 

1 664 

0,0

Правый берег

 

8 103 

70

145 621 

2 019 

-0,9

 

1-комн.

2 327 

41

77 544 

1 895 

-1,3

 

2-комн.

2 624 

62

126 285 

2 022 

-1,4

 

3-комн.

2 576 

88

185 975 

2 060 

0,0

 

4-комн.

576 

139

328 256 

2 325 

-0,3

Центр

 

3 594 

84

307 375 

3 564 

-1,4

 

1-комн.

468 

40

125 138 

3 161 

-1,3

 

2-комн.

1 316 

61

211 742 

3 438 

-1,6

 

3-комн.

1 208 

95

349 879 

3 661 

-1,3

 

4-комн.

602 

144

572 817 

3 957 

-2,6

 

Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:

Голосеевский – рост на 2,6% (на 59 долл.) до 2350 долл. США/кв. м

Дарницкий – снижение на 0,4% (на 7 долл.) до 1560 долл. США/кв. м

Деснянский – рост на 0,3% (на 5 долл.) до 1445 долл. США/кв. м

Днепровский – снижение на 1,7% (на 30 долл.) до 1740 долл. США/кв. м

Оболонский – снижение на 1,5% (на 33 долл.) до 2198 долл. США/кв. м

Печерский – снижение на 0,3% (на 11 долл.) до 3531 долл. США/кв. м

Подольский – снижение на 2% (на 47 долл.) до 2310 долл. США/кв. м

Святошинский – снижение на 3,1% (на 50 долл.) до 1570 долл. США/кв. м

Соломенский – снижение на 1% (на 19 долл.) до 1982 долл. США/кв. м

Шевченковский – снижение на 1,5% (на 46 долл.) до 2930 долл. США/кв. м.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в апреле 2011 года на вторичном рынке жилья Киева увеличилось на 5,6% относительно марта и составило 17991 квартира. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился – по  5,8% соответственно.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке Киева 

Динамика предложения квартир в Киеве

Относительно апреля 2010 года, количество продаваемых квартир увеличилось на 59,3%. Индекс роста составил 1,59.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 15,6% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 10,1% ниже средневзвешенной цены марта и составляет 1966 долл. США/кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по городу показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 25% (4482 квартиры), 2-комнатные – 33% (5939 квартир), 3-комнатные – 33% (5967 квартир) и 4-комнатные – 8% (1603 квартиры). Увеличение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось на все типы квартир, наибольший рост составил 4-х (на 9,1%) и 1-но (на 6,1%) комнатного.

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 45% (8103 ед.). Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 35% (6294 квартиры) от общего количества, в Центре Киева – 20% (3594 квартиры). Наибольший рост количества предложения квартир прослеживается в Центре Киева (на 9,9%).

Наибольшее количество представленных к продаже квартир в Киеве по итогам апреля предлагалось в Дарницком и Шевченковском районах (17% и 13% соответственно). В Голосеевском, Днепровском и Печерском – по 11%, в Соломенском – 10%, в Святошинском – 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир в Деснянском и Оболонском – по 7% и Подольском – 5% районах. Увеличение количества продаваемых квартир наблюдалось во всех административных районах Киева, кроме Соломенского (на -2,3%). Наибольшее увеличение количества предложения жилья наблюдалось в следующих районах Киева: Оболонском (на 11,3%), Святошинском (на 9,7%), Шевченковском (на 8,9%) и Печерском (на 7,4%) районах. В остальных районах увеличение числа представленных к продаже квартир составило от 3,3% до 5,7%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории до 100 тыс. долл. США – 38% и от 100 до 200 тыс. долл. США – 37%.  В ценовой категории от 200 до 300 тыс. долл. США – 12%, от 300 до 500 тыс. долл. США – 9% и от 500 тыс. долл. США – 4%. Увеличение предложения жилья наблюдалось во всех ценовых диапазонах, наибольшее повышение – от 300 до 500 тыс. долл. США за квартиру (на 9,5%). В остальных ценовых категориях увеличение количества продаваемых квартир составило от 1% до 7,8%.

Структура объема представленных к продаже квартир с разделением на ценовые диапазоны показывает, что наибольшая доля продаваемых квартир находится в ценовом диапазоне от 1500 до 2500 долл. США/кв. м (49%). Далее, в порядке убывания, следуют квартиры в ценовом диапазоне до 1500 долл. США/кв. м, доля которых составила 24%, в диапазоне от 2500 до 3500 долл. США/кв. м – 16%, от 3500 до 5000 долл. США/кв. м – 8% и представленные к продаже квартиры в ценовом диапазоне свыше 5000 долл. США/кв. м  – 3%. Наибольший рост количества предложения продаваемых квартир наблюдался в ценовой категории до 1500 долл. США/кв. м (на 10,4%). В остальных ценовых сегментах увеличение количества продаваемых квартир составило от 2,4% до 7,2%.

Цены на дешевое/дорогое жилье  

Относительно марта средняя цена предложения 20% (или 3598) квартир низкого ценового сегмента уменьшилась на 1% до 1241 долл. США/кв. м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость снизилась на 0,2% до 3841 долл. США/кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») увеличился на 0,03 и составил 3,1.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилья Киева    

Динамика стоимости дешевых и дорогих квартир

Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Голосеевском (на 2,6%) и Деснянском (на 0,3%) районах. В остальных районах уменьшение средней стоимости кв. м квартир составило от 0,3% до 3,1%.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, апрель 2011 г.  

 Район

Кол-во комнат

К-во квартир, ед.

Ср. общая пл., кв.м

Ср. цена квартиры, $

Ср. цена, $/кв.м

Изм., %

В целом по Киеву

17991

73

166155

2178

-0,4

 

1-комн.

4482

41

79204

1931

-1,0

 

2-комн.

5939

62

135838

2187

-1,0

 

3-комн.

5967

90

202044

2197

0,1

 

4-комн.

1603

137

387995

2763

0,2

Голосеевский

1877

76

184241

2350

2,6

 

1-комн.

460

45

94196

2113

0,3

 

2-комн.

611

64

152072

2396

2,7

 

3-комн.

647

95

225353

2352

3,6

 

4-комн.

159

138

401077

2855

7,8

Дарницкий

3127

76

118667

1560

-0,4

 

1-комн.

841

45

72889

1622

-0,3

 

2-комн.

923

68

105783

1551

-1,4

 

3-комн.

1114

94

143528

1512

-0,2

 

4-комн.

249

132

209811

1602

1,1

Деснянский

1279

63

89229

1445

0,3

 

1-комн.

388

41

62209

1550

-0,6

 

2-комн.

361

57

83288

1471

0,6

 

3-комн.

463

83

109922

1344

1,1

 

4-комн.

67

97

134719

1393

-3,1

Днепровский

1888

65

116221

1740

-1,7

 

1-комн.

458

39

66699

1751

0,3

 

2-комн.

715

57

96525

1670

-1,4

 

3-комн.

606

84

153608

1771

-3,8

 

4-комн.

109

121

245649

1974

0,4

Оболонский

1265

72

167030

2198

-1,5

 

1-комн.

364

40

85603

2116

-0,7

 

2-комн.

325

61

136184

2155

-3,1

 

3-комн.

458

87

198112

2180

-0,4

 

4-комн.

118

142

382529

2640

-3,8

Печерский

1983

81

301206

3531

-0,3

 

1-комн.

294

39

117735

3039

-1,2

 

2-комн.

724

60

204061

3373

-0,8

 

3-комн.

664

94

349011

3658

-0,6

 

4-комн.

301

148

608614

4112

0,2

Подольский

922

68

168600

2310

-2,0

 

1-комн.

251

37

75721

2053

-0,7

 

2-комн.

299

60

149602

2394

-2,2

 

3-комн.

289

84

207519

2339

-2,7

 

4-комн.

83

138

382403

2685

-1,5

Святошинский

1504

63

97566

1570

-3,1

 

1-комн.

577

41

61505

1540

-2,2

 

2-комн.

409

63

97553

1576

-5,7

 

3-комн.

428

79

127399

1609

-0,8

 

4-комн.

90

123

186944

1543

-6,4

Соломенский

1758

71

142653

1982

-1,0

 

1-комн.

463

42

83418

1976

-1,0

 

2-комн.

651

63

123650

1949

-0,8

 

3-комн.

548

92

189420

2016

-1,2

 

4-комн.

96

141

290248

2052

-0,7

Шевченковский

2388

78

241747

2930

-1,5

 

1-комн.

386

40

95307

2421

-0,9

 

2-комн.

921

61

173705

2817

-1,5

 

3-комн.

750

91

286856

3079

-1,0

 

4-комн.

331

143

499640

3503

-5,8

Самые дешевые предложения по продаже квартир выставлены в Деснянском районе (в среднем 1445 долл. США за 1 кв. м), самые дорогие в Печерском районе (в среднем 3531 долл. США за 1 кв. м).

Ценовой обзор вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость»  ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.