В сентябре 2013 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 13345 грн./кв.м. Относительно августа 2013 года средняя стоимость снизилась на 0,61%. С сентября 2012 года средние цены на квартиры в новостройках Киева снизились на 0,2%.
Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±1,98%), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стабильности на первичном рынке недвижимости Киева.
Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева:
Таким образом, с августа 2013 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – снижение на 0,1% до 10082 грн./кв.м; бизнес-класс – снижение на 0,21% до 15321 грн./кв.м; премиум-класс – снижение на 0,2% до 21991 грн./кв.м.
Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева,
сентябрь 2013 г.:
| Класс | Период | однокомнатные квартиры | двухкомнатные квартиры | трехкомнатные квартиры | ч-х и более комнатные квартиры | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ||
| Эконом | авг.13 | 10 154 | 0,10 | 10 291 | -0,2 | 9 822 | -0,5 | 9 749 | 0,0 |
| сен.13 | 10 164 | 10 267 | 9 775 | 9 749 | |||||
| Бизнес | авг.13 | 15 200 | -0,6 | 15 256 | -0,06 | 15 440 | -0,16 | 15 599 | 0,1 |
| сен.13 | 15 109 | 15 247 | 15 415 | 15 607 | |||||
| Премиум | авг.13 | 21 832 | -0,3 | 22 474 | -0,37 | 22 258 | -0,15 | 21 349 | 0,0 |
| сен.13 | 21 776 | 22 390 | 22 224 | 21 349 | |||||
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
В сентябре к продаже предлагались квартиры 68 операторами в 144 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева:
Предложение квартир в сентябре в общей площади и денежном выражении на рынке новостроек Киева выросло на 0,9% и на 0,38% соответственно относительно августа 2013 года.
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 58%. Новостройки бизнес-класса составляют 28% от общего количества, премиум-класса – 14%.
В сентябре 2013 года начаты продажи в 5-ти домах: 4-х эконом-класса, 1-м – бизнес-класса.
Сняты с продажи: 1 дом бизнес-класса и 1 – эконом-класса.
Уменьшена цена продажи квадратного метра квартир в 5-ти новостройках эконом-класса на 300-450 грн./кв. м. Цены были снижены в 2-х новостройках бизнес-класса на 300-500 грн. В 1-й новостройке премиум-класса на 800-1000 грн.
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева:
Эконом-класс
Проанализировано 84 новостройки (750 квартир, площадью от 28 до 312 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с августом 2013 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса уменьшилась на 0,1% до 10082 грн./кв.м:
однокомнатные квартиры – рост на 0,1% (на 10 грн.) до 10164 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,2% (на 24 грн.) до 10267 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,5% (на 47 грн.) до 9775 грн.
4-х и более комнатные квартиры – не изменились в цене и составили 9749 грн.
Бизнес-класс
Проанализирована 41 новостройка (385 квартир, площадью от 35 до 348 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с августом 2013 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса снизилась на 0,21% и составила 15321 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – снижение на 0,6% (на 91 грн.) до 15109 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,06% (на 9 грн.) до 15247 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,16% (на 25 грн.) до 15415 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,1% (на 8 грн.) до 15607 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 19 новостроек (195 квартир, площадью от 36 до 323 кв.м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с августом 2013 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса снизилась на 0,2% до 21991 грн./кв.м:
однокомнатные квартиры – снижение на 0,3% (на 56 грн.) до 21776 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,37% (на 84 грн.) до 22390 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,15% (на 34 грн.) до 22224 грн.
4-х и более комнатные квартиры – не изменились в цене и составили 21349 грн.
Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, сентябрь 2013 г.:
| Класс/Зона | К-во комнат | К-во жк | К-во квартир, ед. | Площадь, кв.м | Ср. цена квартиры | Средняя цена | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| мин. | ср. | макс. | грн. | грн/кв.м | ||||
| В целом по Киеву | 144 | 1330 | 28 | 86 | 348 | 1 212 054 | 13 345 | |
| Эконом-класс | 84 | 750 | 28 | 73 | 312 | 730 766 | 10 082 | |
| 4 зона | 1-комн. | 277 | 28 | 46 | 113 | 470 249 | 10 164 | |
| 2-комн. | 251 | 43 | 70 | 103 | 723 276 | 10 267 | ||
| 3-комн. | 184 | 60 | 98 | 168 | 954 660 | 9 775 | ||
| 4≥комн. | 38 | 111 | 161 | 312 | 1 595 164 | 9 749 | ||
| Бизнес-класс | 41 | 385 | 35 | 100 | 348 | 1 530 807 | 15 321 | |
| 3,4 зона | 1-комн. | 93 | 35 | 54 | 83 | 812 035 | 15 109 | |
| 2-комн. | 114 | 48 | 82 | 140 | 1 254 895 | 15 247 | ||
| 3-комн. | 119 | 80 | 115 | 193 | 1 776 061 | 15 415 | ||
| 4≥комн. | 59 | 116 | 177 | 348 | 2 702 236 | 15 607 | ||
| Премиум-класс | 19 | 195 | 36 | 112 | 323 | 2 433 828 | 21 991 | |
| 2,3 зона | 1-комн. | 35 | 36 | 62 | 83 | 1 303 550 | 21 776 | |
| 2-комн. | 58 | 46 | 90 | 158 | 1 956 646 | 22 390 | ||
| 3-комн. | 57 | 53 | 124 | 184 | 2 658 373 | 22 224 | ||
| 4≥комн. | 45 | 108 | 165 | 323 | 3 643 543 | 21 349 | ||
Количество проанализированных новостроек: 144
Количество компаний операторов: 68
Ввод в эксплуатацию: введенные – 2-е полугодие 2014 г.
Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
- 1795 переглядів
