Киевляне стали покупать более дорогое жилье

Ситуация на рынке вторичного жилья Киева во втором квартале 2010 г. показала, что самым востребованным стал сегмент в ценовом диапазоне 150-300 тыс. долларов. Наши аналитики констатируют, что, по сравнению с первым кварталом, количество сделок купли-продажи квартир в данном секторе увеличилось на 25,8%.

В этот сегмент попали «разношерстные» по количеству комнат и площади квартиры. Говоря более предметно, мы бы хотели показать нижний и верхний порог стоимости квартир с разным количеством комнат, попавших в категорию от 150 до 300 тыс. долларов.

Так, в обозначенном сегменте, ценовой разбег на однокомнатные квартиры составлял 150-270 тыс. долларов. При этом площадь квартир колебалась от 37 до 85 кв. м. В эту категорию вошли относительно новые дома (построенные 3-10 лет назад) в Голосеевском, Печерском, Оболонском, Шевченковском и Днепровском районах. В целом же количество сделок купли-продажи однокомнатных квартир составило  8,5% от общего числа сделок в данной ценовой группе.

Минимальная стоимость двухкомнатных квартир данного сегмента составляла 153 тыс. долларов, максимальная – 270. В эту категорию вошли квартиры площадью от 49 до 140 кв. м, расположенные в домах в Голосеевском, Оболонском, Печерском, Подольском и Соломенском районах. При этом если в центральных районах квартиры располагались преимущественно в «сталинках» и «спецпроектах», то на массивах – в «новых» домах (не старше 5 лет). В общем числе сделок купли-продажи «двушек» во втором квартале составило 36,3% от общего количества в сегменте.

В тоже время, минимальный порог стоимости «трешки» в указанном сегменте был зафиксирован на уровне 152 тыс. долларов, а максимальный – на уровне 300 тыс. долларов. За эти деньги можно было купить трехкомнатную квартиру общей площадью 88-149 кв. м на Демеевке, Позняках и Борщаговке, а также, в Голосеевском, Оболонском, Соломенском и Шевченковском районах. Доля этого сегмента в общем числе продаж составила 51,7%.

Четырехкомнатыне квартиры составили 10% от общего числа сделок купли-продажи. В сегменте до 300 тыс. долларов минимальная стоимость четырехкомнатной квартиры находилась на уровне 160 тыс. долларов, максимальная – 300. Такие объекты предлагались в районе Академгородка и Позняков - новые дома, а в Печерском – «сталинки» и девятиэтажные «спецпроекты».

При желании можно было найти и пятикомнатную квартиру стоимостью 212-260 тыс. долларов в новых домах на массивах. Объем их продаж не велик – он составляет 4% от общего количества сделок купли-продажи жилья в сегменте.

Если рассматривать общее изменение стоимости жилья в сегменте от 150 до 300 тыс. долларов, то во втором квартале текущего года, по сравнению с первым, оно составило 2-4% в сторону снижения, что обычно связано с торгом при продаже объекта.