Обзор вторичного рынка жилой недвижимости Киева: август 2010 г.

Средняя цена предложений квартир на  вторичном рынке жилой недвижимости Киева в августе 2010 года отмечена на уровне 2246 у.е./кв. м, относительно июля 2010 средние показатели увеличились на 0,7% (в денежном эквиваленте на 16 у.е./кв. м). Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетном месяце ±0,82% (±18 у.е./кв. м), можно сделать вывод о ценовой стагнации, поскольку изменение средней цены предложения не превышает показатель погрешности.

По количеству комнат, средняя цена кв. м квартир:

однокомнатные квартиры – рост на 1,2% (на 24 у.е.) до 2080 у.е./кв. м

двухкомнатные квартиры – рост на 0,05% (на 1 у.е.) до 2264 у.е./кв. м

трехкомнатные квартиры – рост на 0,7% (на 17 у.е.) до 2247 у.е./кв. м

четырехкомнатные квартиры – рост на 1,3% (на 34 у.е.) до 2681 у.е./кв. м.

По расположению, средняя цена кв. м квартир:

Левый берег – снижение на 0,4% (на 6 у.е.) до 1639 у.е./кв. м

Правый берег – снижение на 0,9% (на 19 у.е.) до 2072 у.е./кв. м

Центр – снижение на 0,9% (на 32 у.е.) до 3728 у.е./кв. м

Средние цены жилой недвижимости, по расположению и по количеству комнат, август 2010 г. 

По административным районам, средняя цена кв. м квартир:

Голосеевский – снижение на 1,6% (на 38 у.е.) до 2331 у.е./кв. м

Дарницкий – снижение на 0,3% (на 5 у.е.) до 1596 у.е./кв. м

Деснянский – снижение на 0,3% (на 5 у.е.) до 1485 у.е./кв. м

Днепровский – снижение на 0,1% (на 3 у.е.) до 1836 у.е./кв. м

Оболонский – снижение на 1,4% (на 34 у.е.) до 2326 у.е./кв. м

Печерский – снижение на 1% (на 36 у.е.) до 3741 у.е./кв. м

Подольский – снижение на 1,2% (на 28 у.е.) до 2291 у.е./кв. м

Святошинский – снижение на 0,5% (на 8 у.е.) до 1747 у.е./кв. м

Соломенский – снижение на 0,2% (на 3 у.е.) до 2032 у.е./кв. м

Шевченковский – снижение на 0,8% (на 25 у.е.) до 2940 у.е./кв. м.

Таким образом, относительно января 2010 года, средняя цена кв. м квартир уменьшилась на 7.2%. Индекс роста составил 0,93. С августа 2009 года уровень цен на вторичное жилье в Киеве в долларовом эквиваленте снизился на 9,1%.

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья 

Количество предложений квартир в августе 2010 года на вторичном рынке жилья Киева увеличилось на 7,1% относительно июля и составило 12354 квартиры. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 7,7% и 9%.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 15,8% от всего объема предложения. Средняя цена предложений «новых» квартир в Киеве на 5,1% ниже средневзвешенной цены июля и составляет 2116 у.е./кв. м.

Анализ предложения с разделением комнат в целом по городу показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 24,1% (2976 квартиры), 2-х-комнатные – 33,6% (4151), 3-х-комнатные – 34,5% (4266) и 4-х-комнатные – 7,8% (961). Увеличение уровня предложения столичной недвижимости наблюдалось на все типы квартир, на 4-х-комнатное жилье – на 12,4%, на 3-х- и 1-комнатное жилье на 7,9% и 7,3% соответственно, и на 2-х- комнатное – на 5%.

В структуре предложений жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу, – 44,6%, на Левом берегу – 35,6% и в центре Киева – 19,8%. За истекший месяц на 15,6% до 2448 увеличилось предложение квартир в центре Киева, на 8,1% до 5508 квартир – на Правом берегу и на 1,7% до 4398 квартир – на Левом берегу Киева.

Наибольшее количество квартир в Киеве на вторичном рынке купли-продажи по итогам августа предлагалось в Дарницком и Шевченковском районах (18% и 14% соответственно). В Соломенском и Печерском по 11%, в Голосеевском и Днепровском по 10%, и в Святошинском – 8%. Наименьшая доля предложений наблюдалась в Деснянском, Оболонском и Подольском районах (7%, 6% и 5% соответственно). Наибольшее увеличение количества предложений квартир наблюдалось в следующих районах Киева: Печерском (на 19,3%), Шевченковском (на 11,8%), Подольском (на 11%), Оболонском (на 9%), Голосеевском (на 8,9%), Святошинском (на 7,9%). В остальных административных районах столицы – от -0,4% до +4,9%

Цены на дешевое/дорогое жилье  

Относительно июля средняя цена предложений 20% (или 2471) квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 0,5% до 1313 у.е./кв. м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента – стоимость увеличилась на 0,8% до 3933 у.е./кв. м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») – 3.

Наибольшее снижение цен в прошедшем месяце наблюдалось в Голосеевском (на 1,6%), Оболонском (на 1,4%) и Подольском (на 1,2%) районах. В остальных районах изменения цен зафиксированы на уровне от -0,1% до -1%.

Средние цены предложений квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, август 2010г.

Обзор подготовлен на основе данных портала «Столичная недвижимость», АН «Благовест» и АН Park Lane.