Обзор предложения нежилых помещений в новостройках Киева: июнь 2010 г.

Средняя стоимость квадратного метра нежилых помещений на первичном рынке недвижимости Киева за второй квартал 2010 года снизилась на 3,2% (или на 471 грн.) и составила 14149 грн./кв. м ±5,4%.

По классам первичной недвижимости, стоимость кв. м:

эконом-класс – снижение на 1,1% (на 133 грн.) до 12437 грн./кв.м;

бизнес-класс – снижение на 4,4% (на 831 грн.) до 18045 грн./кв.м;

премиум-класс – снижение на 2,5% (на 736 грн.) до 28397 грн./кв.м.

Динамика стоимости нежилых помещений на первичном рынке недвижимости с марта по июнь 2010 г.:

Таким образом, с декабря 2009 года ценовая коррекция в гривневом эквиваленте по классам недвижимости составила: эконом-класс – снижение на 6,5%; бизнес-класс – снижение на 13,6%; премиум-класс – снижение на 9%. С июня 2009 года уровень цен на нежилые помещения в Киеве снизился: эконом-класс – на 9,1%; бизнес-класс – на 5,5%; премиум-класс – на 8,3%.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

Количество предложений нежилых помещений в июне 2010 года на рынке новостроек Киева увеличилось на 13% относительно марта. Объем предложений нежилых помещений в общей площади и денежном выражении увеличились соответственно на 6,3% и 1,7%.

В структуре предложения преобладают объекты эконом-класса - 70%, бизнес-класса - 22%, премиум-класса - 8%.

В июне были начаты или возобновлены продажи нежилых помещений в 12-ти объектах, среди них: 9 – эконом-класса, 2 – бизнес-класса и 1 – премиум-класса.

В 4-х объектах  бизнес-класса приостановили или прекратили продажи.

Увеличена стоимость нежилых помещений в 1-м объекте эконом-класса на 1000 грн./кв.м. В тоже время снижена цена в 2-х объектах эконом-класс на 1000-3000 грн./кв.м.

По классам первичной недвижимости

Эконом-класс

Проанализировано 45 объектов (153 помещений, средней площадью 129 кв. м), расположенных в 4-й зоне. Относительно марта 2010 года, средневзвешенная цена предложений нежилых помещений эконом-класса уменьшилась на 1,1% (на 133 грн.) и составила – 12437 грн./кв.м.

Бизнес-класс

Проанализировано 14 объектов (27 помещений, средней площадью 263 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зоне. Относительно марта 2010 года, средневзвешенная цена предложений нежилых помещений бизнес-класса уменьшилась на 4,4% (на 831 грн.) и составила – 18045 грн./кв.м.

Премиум-класс

Проанализировано 5 объектов (11 помещений, средней площадью 331 кв. м), расположенных во 2-й и 3-й зоне. Относительно марта 2010 года, средневзвешенная цена предложений нежилых помещений премиум-класса уменьшилась на 2,5% (на 736 грн.) и составила – 28397 грн./кв.м.

Средние цены предложения нежилых помещений в новостройках Киева, июнь 2010 г.

Количество компаний операторов: 26

Количество объектов: 64

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4кв. 2011г..

Обзор стоимости нежилых помещений в новостройках осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежеквартально на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Для анализа цен взята общая площадь только несколько вариантов планировок нежилых помещений выставленных на продажу.