Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: май 2014 г.

В мае средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир отмечена на уровне 21852 грн./кв.м, относительно апреля средняя цена увеличилась на 4,1%. В долларовом эквиваленте в течение месяца средневзвешенная цена предложения увеличилась на 1,4% до 1874 долл. США/кв. м (±0,6%). Количество представленных к продаже квартир уменьшилось на 27,7%.

Динамика средней цены предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева  

 

С начала 2014 года цены на жилую недвижимость в Киеве в гривнах увеличились на 37,7%, а в долларах уменьшились на 5,6%.

Относительно мая 2013 года, средняя цена за 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 33,5%, а в долларах cнизились на 8,5%. Индекс роста в гривнах составил 1,33, в долларах 0,92.

Цены на дешевое/дорогое жилье  

Относительно апреля средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента увеличилась на 1,1% до 13270 грн./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость увеличилась на 6,2% до  34912 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 2,6.

Динамика стоимости 1 кв. м  «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева       

 

Относительно мая 2013 года ценовые показатели увеличились в «дорогом» сегменте жилья на 31%, а в «дешевом» – на 34,8%.

Средняя стоимость квартир по расположению:

Левый берег – рост на 1% до 16705 грн./кв.м

Правый берег – рост на 2,7% до 20537 грн./кв.м

Центр – рост на 4,9% до 30242 грн./кв.м

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, май 2014 г.   

Расположение	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в $, %
В целом по Киеву		15693	78	1725905	21852	4,1	148009	1874	1,4
Левый берег		4733	74	1213197	16705	1,0	104041	1433	-1,6
	1-комн.	1027	47	829546	17668	1,0	71140	1515	-1,7
	2-комн.	1645	65	1104152	17096	2,3	94689	1466	-0,4
	3-комн.	1732	89	1444701	16151	2,6	123894	1385	-0,1
	4-комн.	329	120	1737275	14665	0,8	148984	1258	-1,9
Правый берег		6959	74	1531884	20537	2,7	131370	1761	0,1
	1-комн.	1514	47	959759	20413	3,7	82306	1751	1,0
	2-комн.	2429	64	1342886	20840	3,4	115162	1787	0,7
	3-комн.	2499	89	1828619	20234	1,0	156818	1735	-1,6
	4-комн.	517	126	2660960	20943	1,4	228197	1796	-1,2
Центр		4001	90	2669880	30242	4,9	228962	2593	2,1
	1-комн.	434	52	1487722	29074	7,7	127583	2493	4,9
	2-комн.	1433	68	2112172	31167	4,5	181134	2673	1,8
	3-комн.	1588	101	3047228	30512	4,3	261322	2617	1,6
	4-комн.	546	143	3975787	27959	2,8	340953	2398	0,1

Средняя стоимость квартир по количеству комнат:

однокомнатные квартиры – рост на 4,1% до 20728 грн./кв.м

двухкомнатные квартиры – рост на 3,9% до 22407 грн./кв.м

трехкомнатные квартиры – рост на 2,8% до 21822 грн./кв.м

четырехкомнатные квартиры – рост на 2,2% до 22210 грн./кв.м.

Средняя стоимость квартир по административным районам Киева:

Голосеевский – рост на 3,3% до 21296 грн./кв.м

Дарницкий –  рост на 1,6% до 17275 грн./кв.м

Деснянский –  снижение на 0,7% до 14509 грн./кв.м

Днепровский –  рост на 1,2%  до 17265 грн./кв.м

Оболонский – рост на 4,4% до 23284 грн. /кв.м

Печерский – рост на 4,3% до 31400 грн. /кв.м

Подольский – рост на 5,4% до 22278 грн./кв.м

Святошинский – рост на 2,5% до 17726 грн./кв.м

Соломенский –  рост на 1,6% до 20488 грн./кв.м

Шевченковский – рост на 4,5% до 25625 грн./кв.м.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в мае уменьшилось на 27,7% относительно апреля и составило 15693 квартиры. Объем предложения в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно на 21,2% и 18,3%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева   

 

С начала 2014 года предложение квартир уменьшилось на 8%.

За год количество квартир уменьшилось на 7,3%. Индекс роста составил 0,93.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 11,2% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 2,7% ниже средней цены апреля и составляет 20441 грн./кв. м.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 44%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 30% от общего количества, в Центре Киева – 26%. Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 29,9%, на Правом берегу – на 29,5%, и в Центре Киева – на 21,5%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают – 19%, 2-комнатные – 35%, 3-комнатные – 37% и 4-комнатные – 9%. По отношению к предыдущему месяцу количество однокомнатных квартир уменьшилось на 52,6%, двухкомнатных – на 20%, трехкомнатных – на 16,8%, четырехкомнатных – на 6,5%.

Наибольшее количество квартир по итогам мая предлагалось в Печерском (16%), Дарницком (15%), Голосеевском (14%), и  Шевченковском (13%) районах. В Днепровском – 9%, Соломенском – 10%, Святошинском – 7%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Оболонском (6%) Деснянском (6%) и Подольском (4%) районах. Наибольшее уменьшение предложения наблюдалось в Подольском (на 35,7%), Днепровском (на 33,1%), Голосеевском (на 30,6%) и Оболонском (на 30,1%) районах. В остальных районах снижение числа представленных к продаже квартир составило от 29,8% до 17,7%.

Увеличение средних цен, в долларовом эквиваленте, в прошедшем месяце наблюдалось в Подольском (на 2,7%), Святошинском (на 1,1%), Шевченковском (на 1,8%), Оболонском (на 1,7%), Печерском (на 1,6%) и Голосеевском (на 0,6%) районах. Наиболее ощутимо уменьшилась средняя стоимость квартир в Деснянском районе – на 3,3%. В остальных районах уменьшение средней стоимости квартир составило от 0,2% до 1,4%.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, май 2014 г.   

Район	Кол-во комнат	К-во квартир	Ср. общая пл., кв.м	Ср. цена, грн	Ср. цена, грн/кв.м	Изм. в грн.,%	Ср. цена, $	Ср. цена, $/кв.м	Изм. в $, %
В целом по Киеву		15693	78	1725787	21852	4,1	148009	1874	1,4
	1-комн.	2975	48	991761	20728	4,1	85057	1778	1,3
	2-комн.	5507	65	1471652	22407	3,9	126214	1922	1,2
	3-комн.	5819	92	2046764	21822	2,8	175537	1872	0,1
	4-комн.	1392	131	2958173	22210	2,2	253703	1905	-0,4
Голосеевский		2250	77	1648955	21296	3,3	141420	1826	0,6
	1-комн.	525	49	951282	19355	1,4	81585	1660	-1,3
	2-комн.	821	69	1541627	22427	4,0	132215	1923	1,3
	3-комн.	743	94	1963913	21091	-0,2	168432	1809	-2,8
	4-комн.	161	135	3017788	22801	0,2	258815	1955	-2,4
Дарницкий		2365	80	1358826	17275	1,6	116537	1482	-1,1
	1-комн.	577	49	894334	18227	1,7	76701	1563	-1,0
	2-комн.	743	71	1267155	17805	3,0	108675	1527	0,3
	3-комн.	833	96	1637805	16914	3,2	140464	1451	0,6
	4-комн.	212	132	1848137	14249	1,6	158502	1222	-1,1
Деснянский		972	66	933053	14509	-0,7	80022	1244	-3,3
	1-комн.	210	44	674436	15381	-1,9	57842	1319	-4,5
	2-комн.	339	59	891772	15203	0,4	76481	1304	-2,2
	3-комн.	376	81	1072387	13512	2,2	91971	1159	-0,4
	4-комн.	47	95	1271659	13586	0,2	109062	1165	-2,4
Днепровский		1396	68	1161257	17265	1,2	99593	1481	-1,4
	1-комн.	240	45	809263	18321	0,9	69405	1571	-1,7
	2-комн.	563	59	1016694	17298	3,0	87195	1484	0,4
	3-комн.	523	84	1404477	16828	1,8	120453	1443	-0,9
	4-комн.	70	104	1713590	16643	1,5	146963	1427	-1,1
Оболонский		1014	74	1794013	23284	4,4	153860	1997	1,7
	1-комн.	211	43	1025177	23187	7,7	87923	1989	4,9
	2-комн.	336	65	1576344	23464	3,9	135192	2012	1,2
	3-комн.	379	86	2081165	22950	1,5	178488	1968	-1,1
	4-комн.	88	129	3231867	24261	3,3	277176	2081	0,6
Печерский		2428	90	2795602	31400	4,3	239760	2693	1,6
	1-комн.	326	53	1535982	29261	4,5	131731	2510	1,8
	2-комн.	856	69	2243075	32709	4,5	192374	2805	1,8
	3-комн.	961	104	3236711	31492	3,8	277591	2701	1,1
	4-комн.	285	150	4408565	29605	3,2	378093	2539	0,5
Подольский		610	70	1584061	22278	5,4	135854	1911	2,7
	1-комн.	89	40	924271	22887	12,0	79269	1963	9,0
	2-комн.	228	60	1355653	22050	3,3	116265	1891	0,7
	3-комн.	243	80	1788556	21973	3,0	153392	1884	0,3
	4-комн.	50	117	2806187	23720	5,3	240668	2034	2,6
Святошинский		1140	69	1212344	17726	2,5	103975	1520	-0,2
	1-комн.	275	45	800194	17807	1,0	68627	1527	-1,7
	2-комн.	375	63	1097503	17658	2,7	94126	1514	0,0
	3-комн.	410	84	1496691	17825	4,3	128361	1529	1,6
	4-комн.	80	100	1710153	17261	2,8	146668	1480	0,1
Соломенский		1521	76	1572677	20488	1,6	134878	1757	-1,0
	1-комн.	311	51	1095687	21497	3,3	93970	1844	0,6
	2-комн.	533	62	1281815	20486	2,7	109933	1757	0,1
	3-комн.	556	92	1844032	19788	0,6	158150	1697	-2,0
	4-комн.	121	134	2833010	21120	0,3	242968	1811	-2,3
Шевченковский		1997	84	2145074	25625	4,5	183969	2198	1,8
	1-комн.	211	45	1133010	25154	7,9	97171	2157	5,1
	2-комн.	713	63	1639440	25823	4,3	140604	2215	1,6
	3-комн.	795	96	2485659	26072	3,2	213178	2236	0,5
	4-комн.	278	135	3236071	24192	2,1	277536	2075	-0,5

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная недвижимость»  ежемесячно на основании данных предоставленных АН «Благовест» и АН Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.