В феврале 2014 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 13754 грн./кв.м. Относительно января 2014 года средняя стоимость выросла на 3,79%. С февраля 2013 года средние цены на квартиры в новостройках Киева выросли на 2,2%.
Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±3,2%), можно говорить о росте цен на первичном рынке недвижимости Киева. Предпологаем, что в марте этот показатель увеличится еще больше, поскольку застройщики отреагируют на рост курса доллара.
Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева:
Таким образом, с января 2014 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – рост на 1,3% до 9998 грн./кв.м; бизнес-класс – рост на 1,52% до 15366 грн./кв.м; премиум-класс – рост на 0,4% до 22000 грн./кв.м.
Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева,
февраль 2014 г.:
| Класс | Период | однокомнатные квартиры | двухкомнатные квартиры | трехкомнатные квартиры | ч-х и более комнатные квартиры | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ||
| Эконом | янв.14 | 9 987 | 0,25 | 9 885 | 1,26 | 9 759 | 2,6 | 9 468 | 2,8 |
| фев.14 | 10 012 | 10 010 | 10 013 | 9 734 | |||||
| Бизнес | янв.14 | 15 008 | 0,9 | 14 980 | 1,30 | 15 101 | 2,34 | 15 743 | 1,9 |
| фев.14 | 15 145 | 15 174 | 15 454 | 16 043 | |||||
| Премиум | янв.14 | 21 963 | 1,0 | 22 071 | 0,06 | 22 079 | 0,07 | 21 390 | 0,9 |
| фев.14 | 22 182 | 22 084 | 22 095 | 21 582 | |||||
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
В феврале к продаже предлагались квартиры 66 операторами в 138 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева:
Предложение квартир в феврале в общей площади и денежном выражении на рынке новостроек Киева снизилось на 9,2% и на 5,9% соответственно относительно января 2014 года.
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 59%. Новостройки бизнес-класса составляют 27% от общего количества, премиум-класса – 14%. Доля домов бизнес-класса снизилась на 1%, премиум-класса – выросла на 1%.
В феврале 2014 года начаты продажи в 3-х домах эконом-класса, 2-х домах бизнес-класса и 1 в доме премиум-класса. Также сняты с продажи квартиры в 6-ти домах эконом-класса, в 4-х домах бизнес-класса и в 1-м доме премиум-класса.
Цена квадратного метра повышена в 10-ти новостройках эконом-класса – на 500-700 грн., в 3-х домах бизнес-класса – на 550-800 грн. и в 2-х домах премиум-класса – на 400-590 грн.
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева
Эконом-класс
Проанализирована 81 новостройка (626 квартир, площадью от 22 до 242 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с январем 2014 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса выросла на 1,3% до 9998 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – рост на 0,25% (на 25 грн.) до 10012 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 1,26% (на 125 грн.) до 10010 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 2,6% (на 254 грн.) до 10013 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 2,8% (на 266 грн.) 9734 грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 38 новостроек (390 квартир, площадью от 31 до 260 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с январем 2014 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса выросла на 1,52% и составила 15366 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – рост на 0,9% (на 137 грн.) до 15145 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 1,3% (на 194 грн.) до 15174 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 2,34% (на 353 грн.) до 15454грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 1,9% (на 300 грн.) до 16043 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 19 новостроек (209 квартир, площадью от 46 до 323 кв.м), расположенных во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с январем 2014 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 0,4% до 22000 грн./кв.м:
однокомнатные квартиры – рост на 1% (на 219 грн.) до 22182 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 0,06% (на 13 грн.) до 22084 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 0,07% (на 16 грн.) до 22095 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,9% (на 192 грн.) до 21582 грн.
Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, февраль 2014 г.
| Класс/Зона | К-во комнат | К-во жк | К-во квартир, ед. | Площадь, кв.м | Ср. цена квартиры | Средняя цена | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| мин. | ср. | макс. | грн. | грн/кв.м | ||||
| В целом по Киеву | 138 | 1225 | 22 | 84 | 323 | 1 225 566 | 13 754 | |
| Эконом-класс | 81 | 626 | 22 | 67 | 242 | 674 360 | 9 998 | |
| 4 зона | 1-комн. | 256 | 22 | 44 | 113 | 445 823 | 10 012 | |
| 2-комн. | 197 | 43 | 67 | 103 | 672 359 | 10 010 | ||
| 3-комн. | 142 | 60 | 93 | 135 | 928 290 | 10 013 | ||
| 4≥комн. | 31 | 106 | 145 | 242 | 1 411 174 | 9 734 | ||
| Бизнес-класс | 38 | 390 | 31 | 95 | 260 | 1 468 693 | 15 366 | |
| 3,4 зона | 1-комн. | 102 | 31 | 54 | 104 | 820 703 | 15 145 | |
| 2-комн. | 122 | 48 | 81 | 140 | 1 230 334 | 15 174 | ||
| 3-комн. | 113 | 80 | 116 | 167 | 1 793 764 | 15 454 | ||
| 4≥комн. | 53 | 116 | 161 | 260 | 2 571 369 | 16 043 | ||
| Премиум-класс | 19 | 209 | 46 | 112 | 323 | 2 422 867 | 22 000 | |
| 2,3 зона | 1-комн. | 40 | 47 | 63 | 83 | 1 368 084 | 22 182 | |
| 2-комн. | 65 | 46 | 90 | 158 | 1 934 214 | 22 084 | ||
| 3-комн. | 60 | 53 | 125 | 184 | 2 661 417 | 22 095 | ||
| 4≥комн. | 44 | 108 | 169 | 323 | 3 778 342 | 21 582 | ||
Количество проанализированных новостроек: 138
Количество компаний операторов: 66
Ввод в эксплуатацию: введенные – 1-е полугодие 2015 г.
Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.
- 2228 просмотров
